Responsabilidades da gestão condominial: saiba tudo sobre o papel do síndico!
O condomínio é uma extensão das casas, exige planejamento, zelo, mão-de-obra, tempo, verba, entre vários outros recursos. E cabe ao síndico administrar e representar o condomínio buscando trazer melhorias, enquanto faz o melhor uso possível do que foi disponibilizado. Mas essas nem sempre são responsabilidades tão simples. Hoje vamos falar da importância dos processos de manutenção, o papel do síndico, e a orientação de moradores e funcionários.
Organizar reuniões, controlar despesas, manter a ordem entre moradores, são atividades de um síndico, mas você sabia que existe um artigo do código civil dedicado exclusivamente às responsabilidades dessa função? O artigo 1.348 cita inclusive a manutenção do condomínio, incluindo as obras realizadas e o zelo pela prestação de serviços. Portanto, o síndico pode, sim, ser responsabilizado pela manutenção, ou a falta dela, no condomínio.
Mas seguir as regras previstas na legislação ainda não é o suficiente para manter o condomínio em segurança. É necessário é ter uma visão ampla, atenção ao funcionamento dos processos, à validade dos produtos de segurança, vistoria periódica de extintores de incêndio, teste da central de alarmes, além da verificação do vencimento de contratos e manutenções.
Dentre todos os pontos importantes sobre a preservação dos ambientes comuns, está a limpeza, já que ter um local limpo e saudável para viver é essencial para garantir uma boa saúde, satisfação e convivência entre condôminos. E para isso, é necessário contar com uma equipe de bons funcionários e fornecedores. Essa seleção deve ser feita com cautela a fim de evitar desgastes, já que acidentes com profissionais durante o trabalho, a má realização de um serviço e todas as questões envolvidas no contrato estão sob responsabilidade do síndico, então, como dissemos, é papel do mesmo administrar todo o processo e garantir que as atividades sejam realizadas com êxito.
O ideal é seguir uma agenda de manutenção preventiva, de preferência, apresentada e validada pelos moradores. Cada uma destas instalações tem normas específicas a serem cumpridas e que devem ser conhecidas e postas em prática pelo síndico. Por isso, para ser um bom síndico é preciso conhecer administração e também valorizar a legislação, afinal, quanto mais informação sobre suas obrigações, menos dor de cabeça ele terá.
Buscar reduzir custos e trazer benefícios para os condôminos sem dúvidas é um diferencial em uma gestão condominial, portanto, contar com bons fornecedores, independente do serviço a ser prestado, seja manutenção de equipamentos de segurança, produtos de higiene e limpeza, obras, pode facilitar, e muito, a vida do sindico, além de ajudá-lo a conquistar a aprovação e satisfação dos condôminos.
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